A csütörtöki kormányinfón tett bejelentések után az éjjel a Magyar Közlönyben is megjelentek hivatalosan az Otthon Start program részletei, amelyek a tervezethez képest számos elem pontosítását is magukba foglalják.

A legfontosabb alapadatok

• A kölcsön kamata a futamidő alatt fix, legfeljebb 3 százalék.
• A hitel összege maximum 50 millió Ft lehet.
• A futamidő nem haladhatja meg a 25 évet.
• Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát.
• A banki folyósítási, hitelbírálati díj legfeljebb 30 000 forint lehet, de ebbe nem számít bele az értékbecslési díj vagy a helyszíni szemle díja.

A Bankmonitor összeszedte egy külön cikkben, melyek azok a pontok, amelyekben a végleges jogszabály és a már korábban megismert tervezet eltérnek egymástól, így rávilágítottak egyebek között arra is, hogy a 3 százalékos hitelt belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya, vagy birtokközpont vásárlása vagy építésére lehet felvenni. A tanya és a birtokközpont az eredeti tervezetben nem szerepelt, de Gulyás Gergely csütörtökön már utalt rá, hogy az ezeket érintő beruházások is finanszírozhatók lesznek a hitelből.

A gazdasági lap kiemeli azt a részletszabályozást is, miszerint ha az adós piaci hitelt is igényel a támogatott hitel mellé, akkor annál a kölcsönnél a hitelintézet a 2025. május 30-án érvényben lévő díjak mértékéig számíthat fel költségeket. Az ezt követő díjemeléseket nem érvényesítheti a bank egy Otthon Start hitel mellé felvett piaci hitel esetében. A korábbi tervezet szerint a támogatott hitelek mellé felvett piaci kölcsönöknél 30 ezer forintban maximálták volna a bank folyósítással és bírálattal kapcsolatos díjait.

Ki veheti fel?

Azaz ki minősül lakásvásárlónak? Még korábban, a programról legelőször beszélő Orbán Viktor is azt hangsúlyozta, hogy kiemelten az első lakásuk megvásárlására készülő állampolgároknak igyekeznek segítséget nyújani a hitellel, később arról lehetett hallani egyre több sejtetést, hogy az igénylők körét kibővítik.

Mindezt most úgy konkretizálták:

Az igénylőnek nem lehet – és az igénylés benyújtását megelőző 10 évben nem lehetett – belterületi lakóingatlana.

Vannak azonban kiskapuk:

• Az például nem probléma a hiteligénylésnél, ha valakinek van vagy volt olyan belterületi lakóingatlana vagy tulajdonrésze olyan ingatlanban, aminek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Ezt előbbi szituációban értékbecsléssel, utóbbiban a vételár igazolásával lehet alátámasztani.
  Ez a szabály csak a tulajdoni hányad értékére vonatkozik, tehát ha például valakinek egy 100 millió forint értékű ingatlanban van 10 százalék tulajdoni hányada, akkor semmi akadálya, hogy igénybe vegye a most induló új támogatást.
• Nem probléma az sem, ha a korábbi lakóingatlant azóta elbontották.
• Ahogy az sem, ha a lakóingatlant haszonélvezettel terhelten szerezte meg az érdeklődő és ugyanazon haszonélvező még jelenleg is bent lakik az ingatlanban.
• Továbbá az sem kizáró ok, ha valakinek egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban van 50 százalékot nem meghaladó tulajdoni hányada.

A házaspárok esetében elegendő az egyik félnek teljesítenie a meglévő tulajdonrészre vonatkozó előrásokat, de ezen személynek kell teljesítenie a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat is. Ezen két elem ilyen összekötése nem szerepelt az eredeti tervezetben. Ez a szabály alkalmazandó abban az esetben is, ha az igénylő valamelyik szülője adóstársként bevonásra kerül az ügyletbe. Az adóstársra egyebekben ugyanazon igénylési feltételek vonatkoznak, mint az igénylőre. Vagyis az is egértelműnek tetszik, hogy a szülők bejöhetnek a gyermekük hitelébe adóstársként.

Az igénylőre vonatkozó előírások:

• Itt a legfontosabb információ, hogy nem kizárólag magyar állampolgárok jogosultak a kedzeményes hitelre: huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező harmadik országbeli állampolgárok, valamint hontalan státuszú személyek is felvehetik.
• Feltétel a bűntetlen előélet.
• Nem lehet az igénylőnek 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
• Az igénylőnek legalább 2 éves Tb jogviszonnyal kell rendelkeznie. A szomszédos országban folytatott munkaviszonya beleszámít a 2 éves TB jogviszonyba. Az egyszerűsített módon létesíthető munkaviszonyban munkát végzőknek elég ha az elmúlt 2 évben legalább 200 napot ilyen egyszerűsített munkaviszonyban voltak.
• Az igénylőnek hitelképesnek kell lennie.
• Továbbá vásárlás esetén az igénylést az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül be kell nyújtani.

A TB jogviszonyra vonatkozó előírások

• A Tbj törvény 6. §-sa szerinti biztosítotti jogviszony megfelelő.
• A Tbj törvény 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység alapján elnyert jogviszony is megfelelő, például ha egy nyugdíjas vállalkozást indít, akkor lesz ilyen jogviszonya.
• Hazai középfokú, vagy felsőfokú intézményben folytatott nappali tagozatos tanulói jogviszony szintén megfelelő lehet.
• Elfogadható magyar állampolgároktól a külföldi felsőfokú intézményben folytatott nappali tagozatos tanulói jogviszony is.
• Megfelelő magyar állampolgároktól az is, ha külföldi TB jogviszonnyal rendelkeznek.
• Megfelelő az iskolaszövetkezet nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytató tanuló is.

Az igénylést megelőző fél évre azonban szigorúbb szabályok érvényesek:

• A Tbj törvény 6. §.ban foglaltakból már nem megfelelő az álláskeresési támogatás, a közmunkaprogam. De az sem jó, ha valaki külföldön dolgozik, de alapvetően magyar TB jogviszonya lenne.
• Megfelelő a Tbj törvény 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység is.
• Elfogadható e mellett még a magyar állampolgárok azon Magyarországon végzett tevékenysége, mely valami miatt külföldi TB jogviszonyt eredményez.
• Megfelelő a magyar középfokú, vagy felsőfokú intézményben folytatott nappali tagozatos tanulói jogviszony is.
• A külföldi TB jogviszony és a külföldi tanulói jogviszony az utolsó fél évben már nem lesz elfogadható.

Az ingatlanra vonatkozó előírások:

• Többlakásos épületben lévő lakás esetén az ingatlan értéke, építés esetén az építési költsége nem haladhatja meg a 100 millió forintot.
• Egylakásos lakóépület, tanya, birtokközpont esetén az ingatlan értéke, építés esetén az építési költsége nem haladhatja meg a 150 millió forintot. Ezek az értékek nem a vételárra, hanem az ingatlan értékére vonatkoznak, elvben nem lehet majd trükközni azzal, hogy mást ír valaki az adásvételi szerződésre, mint amennyi az ingatlan tényleges ára lenne.
• A vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el az értékbecslő által meghatározott forgalmi értéktől.
• Elegendő lehet 10 százalék önerő is a vásárláshoz.
• Az eladó nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója, élettársa. Illetve építés esetén a kivitelező nem lehet az igénylő, vagy az ő közeli hozzátartozója, élettársa. Amennyiben cég az eladó, kivitelező, akkor nem lehet annak tulajdonosa sem az igénylő, sem az ő közeli hozzátartozója, élettársa.

The post Megjelent az Otthon Start program hivatalos jogszabálya – itt vannak a legfontosabb részletek first appeared on 24.hu.

Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu