Otthon Start: tipp, hogyan lehet drága kerületben is igénybe venni az új, kedvezményes lakáshitelt

Budapest drágább kerületeiben kompromisszumot kell kötnie annak, aki a szeptembertől startoló Otthon Start program kedvezményes hitelével szeretne lakást. A szabályok szerint csak olyan ingatlan megvételére vehető fel a legfeljebb 3 százalékos hitel, amelynek a vételára nem éri el lakás esetében a 100 millió, családi ház esetében a 150 millió forintot, a négyzetméterára pedig az 1,5 millió forintot.

A kompromisszumot a főváros sok kedvelt kerületében – az ingatlanhirdetési portál adatai szerint ilyen az I., II., V., VI., XI., XII., XIII. – az ingatlan állapotában kell megkötni, ami azt jelenti, hogy nem azonnal beköltözhető állapotú, hanem felújítandó ingatlant vásárolunk.

„Ha valaki nem akar lemondani arról a vágyáról, hogy az egyébként is drágának számító belső kerületek valamelyikében vegyen ingatlant az Otthon Start kedvezményes hitelével, nem szabad visszariadnia a felújítástól. Bár a hirdetésekben az állapotbesorolás nem egy egzakt mérőszám mentén történik, jól látszik, hogy egyes kerületekben akár félmillió forinttal is olcsóbb lehet egy felújítandó lakás négyzetmétere, mint egy felújítotté” – avatott be a portál elemzési vezetője, Futó Péter.

A felújítandó lakáshoz viszont nagyobb alaptőke kell, mivel a felújítást az Otthon Start programból nem lehet finanszírozni. „Becsléseink szerint Budapesten 10–30 százalékkal kerül többe egy felújítás, mint vidéken, ami egyrészt a magasabb munkaerőköltségekkel, másrészt bizonyos kerületek és lakástípusok esetében a logisztikai nehézségekkel magyarázható. Úgy számolunk, hogy felújítandó ingatlan vásárlása esetén átlagosan 10–12 millió forint plusszal érdemes számolni. Persze sok minden függ a felújítás mértékétől is” – magyarázta Futó Péter.

Egy 50–60 négyzetméteres budapesti lakás alap felújítása, ami magában foglalja a festést, a burkolatcserét és kisebb javításokat 5–8 millió forint között lehet. Egy közepes felújítás, amelyben már az új burkolatok mellett a villany- és vízvezetékek részleges cseréje és új nyílászárók is benne vannak 9–12 millió forint, míg egy teljes körű felújítás költsége, ami a komplett gépészet, a fűtésrendszer, a nyílászárók, a burkolatok és a beépített bútorok cseréjét is tartalmazza, a 13–17 millió forintot is elérheti. Ha viszont valaki a legdrágább prémium minőséget célozza meg, a határ a csillagos ég, akár a portál szerint 20–30 millió forintot is könnyen el lehet költeni egy ekkora lakás luxusszínvonalon történű felújítására.

(Budapesten a költségeknél négyzetméterenként alapfelújítás esetén 100–140 ezer forinttal, közepes esetén 150–210 ezer forinttal, teljes körű felújítás esetén 220–350 ezer forinttal, prémium felújítás esetén 400 ezer forinttal számoltak.)

Írtunk arról is, hogy Budapesten az eladó lakások nagyobbik fele nem elérhető az Otthon Start hitellel, a feltételek miatt.

The post Otthon Start: tipp, hogyan lehet drága kerületben is igénybe venni az új, kedvezményes lakáshitelt first appeared on 24.hu.

Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on Pinterest