A 2026-os országgyűlési választás után eltelt másfél hónapban nem látható tömeges kiköltözési vagy hazaköltözési hullám a magyar ingatlanpiacon – derül ki a Duna House saját látogatottsági és piaci adataiból. Bár néhány nyugat-európai országból érezhetően nőtt az érdeklődés magyar ingatlanok iránt, az összkép továbbra is stabil és a külföldi vásárlói arány változatlanul 5–7 százalék körül alakul.
A választást követő egy hónapban a dh.hu forgalmának 94,2 százaléka Magyarországról érkezett, míg a látogatások 5,8 százaléka külföldről.
A külföldi érdeklődés országonként eltérően alakult
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
„Németország és Ausztria – a hagyományosan legerősebb magyar diaszpórapiacok – gyakorlatilag változatlan aktivitást mutattak, miközben az Egyesült Királyságból érkező forgalom 26 százalékkal, Svájcból pedig 63 százalékkal emelkedett a választás előtti három hónap havi átlagához képest. A tíz legnagyobb külföldi érdeklődő ország közé Szlovákia és Olaszország is bekerült.”
2022 után sem volt gyors és látványos piaci mozgás
A mostani folyamatok több szempontból emlékeztetnek a 2022-es választást követő időszakra. Akkor is gyakran jelent meg a közbeszédben a kivándorlási hullám narratívája, az ingatlanpiaci adatok azonban ezt nem támasztották alá. A lakáskínálat csak mérsékelten bővült, az érdeklődések visszaesését pedig elsősorban az infláció, az ukrán háború és a meredek kamatemelési ciklus okozta.
A 2026-os helyzet azonban több szempontból különbözik is a négy évvel ezelőttitől. Míg 2022-ben a gyorsan emelkedő kamatok és a gazdasági bizonytalanság fékezte a piacot, addig most az Otthon Start Program és az elmúlt évtized egyik legerősebb lakásár-emelkedése alakítja a keresletet. A ingatlanárak tavaly országosan közel 18–21 százalékkal emelkedtek éves alapon, egyes negyedévekben pedig a növekedés megközelítette a 30 százalékot is.
Érdekesség, hogy a választás utáni első hónapban Budapesten 11 százalékkal csökkent az érdeklődések száma, országosan pedig az átlagos értékesítési idő 84 napról 95 napra nőtt, így most inkább a kivárás és a megfontolt döntések jellemzik a piacot.
Szűk kínálat és hazaköltözési hullám?
A magyar lakáspiac jelenlegi kínálati oldala korlátozottan tudna kezelni egy esetleges nagyobb hazaköltözési hullámot. 2025-ben országosan mindössze 12 ezer új lakás épült, ami visszaesést jelentett éves összevetésben. Bár az új építési engedélyek száma jelentősen nőtt tavaly és idén, ezek hatása majd csak 2027–2028-ban jelenik meg tényleges kínálatként.
A használt lakások piacán ugyan bővült a kínálat, de az Otthon Start Program árkorlátai miatt különösen Budapesten szűk maradt az elérhető kínálat. A Duna House szerint egy évi 10–20 ezer fős hazaköltözési hullám elsősorban a budapesti közép- és prémiumszegmensben, az agglomerációban, illetve a nagy egyetemvárosokban okozna további árnyomást.
A jelenlegi piaci szerkezet mellett egy erős visszaköltözési hullám rövid távon inkább árfelhajtó hatással járna, főleg Budapesten és a prémiumlokációkban. A kínálat bővülése ennél lassabban reagál
– tette hozzá Szegő Péter.
The post Duna House: Svájcból és az Egyesült Királyságból ugrott meg a lakáspiaci érdeklődés a választás után first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
