- 2015-höz képest már majdnem a négyszeresükre emelkedtek a magyar lakásárak,
- a 390 százalékos árindex (2015=100) magasan a legmagasabb az Európai Unió országai között
– derül ki az Eurostat most publikált negyedik negyedéves statisztikájából. Az uniós rangsor második helyén Portugália áll, ahol majdnem háromszor olyan magasak most az árak, mint 2015-ben, míg a harmadik helyre Litvánia került 268 százalékos árindexszel. Európában egyedülálló módon eközben Finnországban még minimálisan csökkentek is a lakásárak a tíz évvel ezelőtti szinthez képest, Olaszországban mindössze 18 százalékos volt a drágulás, míg Franciaországban átlagosan 28 százalékkal került most többe egy lakás, mint 2015-ben. Az Unió átlaga mindeközben 65 százalékos.
Európa-rekorder a magyar lakásár-növekedés
A magyar lakásárak Európa-rekordnak számító emelkedése évek óta megfigyelhető, érdemes azonban megvizsgálni a 2025-ös tendenciát, hogy gyorsult-e a drágulás. Tavaly a negyedik negyedévben 21,2 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban, ez szintén a legmagasabb növekmény volt az Európai Unió tagállamai közül. Ráadásul a drágulás kismértékben gyorsult a harmadik negyedéves 20,9%-ról. Az év közepén pedig még csak 13,9% volt az éves alapú drágulás, vagyis egyértelműen emelkedő tendencia figyelhető meg.
A statisztikában egyértelműen azonosítható az Otthon Start program hatása. A kedvezményes hitellehetőség ugyanis szeptemberben indult, vagyis a harmadik és a negyedik negyedévet érintette, amikor látványosan gyorsult a drágulás
– emelte ki az adatok kapcsán az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid. A szakember hozzátette,
- a program oda vezetett, hogy az év végén mért éves alapú áremelkedés 2022 harmadik negyedéve óta (amikor az amúgy is élénk piacot a kedvezményes Zöld Otthon hitel fűtötte) most volt a legnagyobb, vagyis több mint hároméves rekordra gyorsult.
Az uniós tagállamok közül a második legnagyobb drágulást Portugáliában mérték, ott 18,9 százalékos volt az áremelkedés 2024 hasonló időszakához képest, a képzeletbeli dobogó harmadik fokára pedig Horvátország került fel 16,1 százalékos adattal. Ezzel párhuzamosan Finnországban 3,1 százalékkal csökkentek a lakásárak, Luxemburgban gyakorlatilag stagnáltak, Franciaországban pedig mindössze 1 százalékkal emelkedtek, ami jelentősen elmarad az EU-s átlag 5,5 százaléktól.
Az áremelkedési dinamika feltárásához érdemes megvizsgálni a negyedéves alapú adatokat is, melyek szerint a negyedik negyedévben Magyarországon tapasztalt 4,2 százalékos drágulás a második legnagyobb volt Szlovénia 5,1 százalékos adata után. A harmadik negyedévben viszont még 7,4 százalékos drágulást mért itthon az Eurostat, vagyis az év végén már érződött az – amiről a szakemberek is beszámoltak –, hogy az első hirtelen felfutást követően csillapodott az Otthon Start program iránti érdeklődés. Az európai dobogó harmadik fokára negyedéves alapon Portugália került, ahol stabilan 4–5% között emelkedtek folyamatosan a lakásárak tavaly. Ebben az összevetésben a francia, a norvég, a finn és az észt lakáspiacon minimális árcsökkenést mért az Eurostat a harmadik negyedévhez képest, míg az uniós átlag 0,8% volt.
Az albérletárak is jelentősen nőttek Magyarországon
A lakásárakkal együtt az európai statisztikai hivatal az albérletárakról is beszámolt jelentésében, ezen a téren szintén élen járt az emelkedésben Magyarország, hiszen tíz év alatt több mint a duplájára emelkedett a lakásbérlés költsége, messze a 22 százalékos EU-s átlag felett. Látszik azonban, hogy az albérletpiacon közel sem volt akkora áremelkedés, mint a lakásárakban, ami azt mutatja, hogy egyre kevésbé éri meg befektetési céllal, szimplán kiadásra lakást vásárolni, mivel csökken az ezzel elérhető hozam, bár közben a lakás értékének növekedése kompenzálhatja a tulajdonost.
Mi várható a lakáspiacon?
„Az idei év elején ismét növekvő érdeklődést tapasztaltunk az Otthon Start program iránt, vagyis várhatóan folytatódott a lakásáremelkedés is, bár minden bizonnyal a tavalyi szintektől elmaradó mértékben” – hangsúlyozta Valkó Dávid. A jövőt illetően a szakértő arra számít, hogy egyre több új lakás jelenik meg a piacon, illetve a használt ingatlanok hirdetésszáma is nőhet, és ez a fokozódó kínálat fékezheti a további drágulást. Az albérletek piacán pedig akár az árak stagnálásához is vezethet az, hogy egyre többen tudnak saját lakást vásárolni a kedvezményes hitelprogramnak köszönhetően – tette hozzá.
The post Durván kilőttek a magyar ingatlanárak, az Otthon Start óta főleg, Európában nálunk drágultak a legjobban a lakások first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
