Hivatalossá vált, hogy 2026. január 1-től a külterületi lakóingatlanokra is kiterjeszti a kormány az Otthon Start programot. Az Orbán Viktor miniszterelnök által aláírt csütörtöki rendelet szerint az a cél, hogy a 3 százalékos kölcsönt a lehető legtöbb elsőlakás-vásárló igénybe tudja venni. Az eredeti rendelet annyit változik, hogy abból törölték a „belterületi” szövegrészt. Arra számítanak, hogy több tízezerrel nő a program keretében elérhető lakáskínálat. A zártkerti vagy külterületi ingatlanok általában olcsóbbak lehetnek, mint a belterületi ingatlanok, ami vonzó lehet a vevők számára. Csakhogy, mint a BiztosDöntés.hu felhívta rá a figyelmet, jogi aknamező lehet, ha valaki zártkerti, külterelületi ingatlanok megvásárlásába vág bele az Otthon Starttal.
Bár a lehetőség rendkívül vonzónak tűnik, a jelenlegi jogi és banki környezet miatt érdemes a módosítást óvatosan kezelni, különösen a zártkerti ingatlanoknál– figyelmeztetnek. Vagyis azt tanácsolják, hogy senki ne induljon el azonnal foglalóval szerződést kötni, ugyanis a zártkertek és külterületi ingatlanok jogi státusza jóval összetettebb, mint egy átlagos belterületi családi házé. A támogatás felvételéhez egy komplex jogszabályi és önkormányzati összehangolás szükséges, amely még előttünk áll – tették hozzá.
Az ingatlanok jogi minősítése jelenti az első és legfontosabb akadályt. A zártkertek többsége külterületen fekszik, és termőföldnek minősül, a rajtuk álló épület pedig a legtöbb esetben hivatalosan gazdasági épület vagy szerszámtároló, tehát nem lakóingatlan.
A zártkertek túlnyomó többsége külterületen fekszik, és bár sok esetben »lakóháznak látszó tárgyak” állnak rajtuk, amelyek, bár bizonyos esetben alkalmasak lehetnek lakhatási célra, de jogilag nem tekinthetők lakóingatlannak
– hívta fel rá a figyelmet a portál által megszólaltatott dr. Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogi szakértő.
Az Otthon Start hitelprogram – mint minden lakáscélú állami támogatás – feltétele, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan lakóingatlan-besorolású legyen – szögezte le.
Kitérnek még arra, hogy mi kell ahhoz, hogy hitelezhetőek legyenek az említett ingatlanok, hogy mi kell az átminősítésükhöz, mik a művelés alóli kivonás korlátai, illetve, hogy milyen teendői lehetnek a zártkerti ingatlanokkal kapcsolatban a tulajdonosoknak és a vásárlóknak. Részletekért kattintson.
The post Jogi aknamező lehet zártkerti ingatlanra Otthon Startot felvenni first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
