Hat hosszú éve már annak, hogy végigfutott a Dózsa György út és a Váci út találkozásánál álló egykori Vízművek-székház (ép. Hofer Miklós, 1979-1981) bontása, a környék képe azóta pedig gyökeresen megváltozott, hiszen a helyén a svéd Skanska nem szimplán csak nekilátott a H₂Offices nevű irodaházfejlesztési projektjének, de a Váci út felett magasodó komplexum első üteme már el is készült, a különleges megoldások egész sorát hozó második pedig már gőzerővel készül.
A 2024 végén indult munkák terveit a már az első ütem mögött is álló ARROW egy nemzetközi tervpályázat nyomán felkért építészei, illetve magyar partnerük, a Studio In-Ex jegyezte, a beruházóval közös álmaik pedig lassan testet is öltenek, így legfőbb ideje végigvenni, hogy a végeredmény miben is ad majd mást, mint az ország legkülönbözőbb részein álló, újépítésű, vagy egy korábbi struktúra átrajzolásából született társaik.
A jelenleg a második emeletig álló, a felszín alatt három emeletnyi parkolószintet is rejtő betonszerkezetek a 2027 elején várható átadás idején már nyolc emeletnyi magasságig fognak érni, a homlokzatok mögött pedig több mint 22 ezer négyzetméternyi irodatér áll majd rendelkezésre az irodaház dolgozói számára.
A leendő beköltözők gyors reakciója jól mutatja, hogy az elmúlt években itthon is kialakult az igény a minél környezettudatosabb irodaterek használatára, ezeket az elvárásokat pedig a H₂Offices második üteme maximálisan ki is elégíti, hiszen ez lesz az ország első, működésében karbonsemleges spekulatív irodaépülete.
Ez első hallásra talán nem mond túl sokat az építészet világát kevésbé ismerőknek, pedig a vállalás valójában azt jelenti, hogy az épület nem fogja használni a fővárosi távfűtési rendszert, de szénhidrogének sem vesznek részt a működésben. Így a hűtést és fűtést száz százalékban a négy évszakon át üzemelő hőszivattyúk, illetve kizárólag megújuló forrásokból származó villamos energia biztosítja majd. Utóbbi részben a tetőn elhelyezett napelemekből, részben pedig igazolt forrásokból érkezik. Az építészek ennyivel nem érték be, hiszen az ötletes tervezésnek köszönhetően a ház áramfogyasztása harmadával, a vízfogyasztás pedig 40 százalékkal lesz alacsonyabb, mint a piaci átlag ebben a kategóriában.
Ezt a hatalmas különbséget részben a most születő irodaházban elhelyezendő rengeteg, a levegőminőséget ellenőrző szén-dioxid-szenzor biztosítja majd: ez minden egyes szobában folyamatosan monitorozza az állapotokat, így ha egy teremben kevesebben tartózkodnak – ezáltal kevesebb szén-dioxidot lélegeznek ki –, vagy épp teljesen üresen áll, akkor a levegőcsere tempóját is lelassítja. A helyzeten az esőkert és a záportározós rendszer is sokat fog segíteni, hiszen a tárolható csapadéknak köszönhetően az öntözés 80-85 százalékát képesek lesznek megoldani.
A zöldterületek kérdése minden lakóház- vagy irodafejlesztés során előkerül: ez itt sincsen másként, a H₂Offices azonban sokakkal ellentétben jórészt a köz számára is elérhető terekben gondolkodik: a második fázis befejezése után 3600 négyzetméternyi kertet nyitnak meg az emberek előtt, így a sétára induló környékbeliek nyugodtan pihenhetnek majd a vízi látványosságok közelében, a kisgyermekes családok pedig szintén élvezhetik a zöldet. Utóbbiakat egy kicsiknek és nagyoknak szánt földszinti tér is segíti majd az átöltözésben vagy éppen az etetésben, hiszen az aula felől a nyilvánosság számára is elérhető, elkülönített helyiségben mosdók, illetve pelenkázók is lesznek.
Az irodaházzal a tulajdonos más nagy vállalásokat is tett: az elektromosjármű-töltők, a százötven kerékpártároló, a zuhanyzók, illetve a kulcsra zárható szekrények ma már szinte alapvetésnek számítanak, az öt különböző minősítés megszerzése, mint cél azonban távolról sem: a fenntarthatóságot jelentő LEED Platinum, az egészséges belső tereknek adható WELL Platinum, valamint az akadálymentességért járó Access4You Gold mellett az okosmegoldásokért, illetve a kiemelkedő műszaki beltartalomért járó SmartScore és WiredScore-rendszer elismerései is a projekt részét képezik, ilyenre pedig korábban Magyarországon egyáltalán nem volt példa. Ráadásul az épülő második fázis már rendelkezik a két utóbbi hitelesítés előminősítésével, így a fejlesztés biztos alapokon halad a végső tanúsítványok megszerzése felé.
Ez a mindenre kiterjedő, a magyar piacon mintaértékűnek számító figyelem már most, az építkezés során is jól látszik, a Skanska ugyanis eldöntötte, hogy csak olyan kivitelezőkkel hajlandó megállapodni együttműködésre, akik a legtöbb beépített anyagról bizonyítják, hogy rendelkeznek az alacsony karbonlábnyomot garantáló EPD-tanúsításokkal. A beruházó szerint ez jelentette a projekt legnehezebb részét, de remélik, hogy a következő években a magyar kivitelezői szakma egyre nagyobb szelete képes lesz majd eleget tenni az elvárásoknak, így a teljes ellátási lánc átláthatóvá válik, a piacot pedig a fenntarthatóbb irányba tudják fordítani.
A különbség óriási, hiszen mindössze a tanúsított acél és a beton használatával 1,225 millió kilogrammnyi szén-dioxiddal kevesebb került a levegőbe: ez 286 autó egy éven át való pöfögésével egyenértékű, ezt a mennyiséget pedig 20 ezer facsemete tíz évnyi háborítatlan növekedéssel tudott volna megkötni.
A Skanska jelenleg a H₂Offices második ütemének megvalósítására koncentrál, és a tervek között szerepel a komplexum harmadik fázisának felépítése is, amely a kirakós utolsó darabját jelenti. Amikor ez is elkészül, az együttes közepén egy 5 ezer négyzetméteres közösségi térre lehet számítani, ami a helyi közösségeket is be kívánja fogadni, így nem csak a bérlők munkatársai, de a környező Újlipótváros, Angyalföld, Lőportárdűlő és Vizafogó lakói is új találkozóhelyet kapnak, ahol akár élethosszig tartó barátságok is születhetnek.
A cikk a Skanska támogatásával készült.
The post Nem csak a dolgozóknak, de a környéken élőknek is sokat ad majd a főváros eddigi legkorszerűbb irodaháza first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
