Miközben a kormány, és különösen Orbán Viktor miniszterelnök rendre azt hangsúlyozza, hogy az Otthon Start nagy segítség lehet az első lakást tervező fiataloknak, a program iránt jelentős befektetői érdeklődés is mutatkozik.
Amennyiben a befektetési célú vásárlások aránya magas lesz, az Otthon Start erősen élénkítheti az egyébként sem kis piaci keresletet, és így áremelkedést, vagyis pont a rászorulók lehetőségeinek romlását idézheti elő – olvasható a G7.hu elemzésében.
A Duna House adatai szerint áprilisra csökkent, és 43 százalékon stabilizálódott a befektetési célú ingatlanvásárlások aránya, miközben az első lakást vásárlók része márciusról májusra 16-ról 26 százalékra nőtt.
A Balla Ingatlan adatai szerint ebben az időszakban csökkent a lakáskiadás jövedelmezősége, mert egy év alatt 7 százalékkal nőttek a bérleti díjak, de az ingatlanárak ennek a duplájával, 14 százalékkal emelkedtek.
Ezt a trendet fordíthatja vissza az Otthon Start, vagyis újra megnövelheti a befektetési célú vásárlások arányát.
Ennek hatására több piaci szakértő és közgazdász is felhívta már a figyelmet.
A Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentése szerint az év első negyedében 700 milliárd forinttal csökkent a lakosság állampapírban tartott pénze, az ingatlanpiacra 300 milliárd forint áramlott, vagyis ez már az Otthon Start előtt is élénkítette a keresletet.
Ajándék a befektetőknek
Az Otthon Startban nyitva hagyott számos lehetőség, illetve a jelenlegi piaci környezet együttesen ösztönözheti a befektetési, kiadásra való vásárlásokat.
- Ki lehet adni a megvásárolt ingatlant.
- Első lakásvásárlónak számít a hiteligénylő akkor is, ha van már egy legfeljebb 50 százalékos tulajdona, ez jellemzően a már lakástulajdonos, vagyis nem feltétlenül rászoruló (házas)párok előtt is megnyitja a lehetőséget, akik még adóstársak is lehetnek.
- Esélyes, hogy a 3 százalékos fix hitelkamat hosszabb távon is az állampapírok hozama alatt marad, így annak is megérheti felvenni a hitelt és állampapírban tartani a pénzét, aki egyébként a megtakarításából vásárolt volna lakást.
- Az albérlet- és ingatlanárak jelenlegi szintje, illetve az Otthon Start határértékei és alacsony törlesztőrészletei könnyen összeállhatnak olyan konstrukciókba, amelyekben hosszabb távon olcsón juthat a befektető ingatlantulajdonhoz és akár havi szintű nyereséghez is.
- A tipikusan jól kiadható kisebb-közepes méretű, 1,5-2 szobás városi lakások tökéletesen beleillenek a programba.
- A hitelképességhez olyan jövedelemre van szükség, amely kevésbé az első lakást kereső, esetleg egyedülálló fiatalokra, sokkal inkább a karrierjükben előrébb járó középkorúakra jellemző.
Egy 45 millió forint körül elérhető, tipikusan jól kiadható lakásra (10 százalék önerő mellett) felvett 40 milliós Otthon Start hitel havi törlesztőrészlete a szakportálok számolása szerint 25 évre 189, 15 évre 276 ezer forint lesz.
A törlesztőrészlet akár fedezhető is a bérleti díjbevételből. Így a magánbefektetők akár már 15 éves távon is igen kedvezményes áron juthatnak hozzá az ingatlanokhoz, de kedvező együttállás esetén a kezdeti befektetés (önerő) mellett még havi plusz jövedelemhez is juthatnak.
The post Olyan kiskapukat kínál az Otthon Start, hogy egyesek ingyen juthatnak lakáshoz first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
