Júniusban nagy visszhangot kapott a plázastop néven ismert szabályozás tervezett módosítása, amely a 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi egységek széles körét érintette volna tulajdonos- és bérlőváltás esetén. A tervezet alapján minden tranzakciót vagy bérbeadást új engedélyhez kötöttek volna, ha az új tulajdonos vagy használó bármilyen kereskedelmi célra (vagy továbbra is ilyen célra) szerette volna használni az adott területet, ahogy arról a Taylor Wessing nemzetközi ügyvédi iroda ingatlanjogi szakértői is beszámoltak. A most elfogadott módosító kormányrendelet azonban ennél jóval szűkebb körre vonatkozik: kizárólag azoknak az új tulajdonosoknak vagy bérlőknek kell rendeltetésmódosítási engedélyt kérniük, akik 400 négyzetméternél nagyobb területet napi fogyasztási cikket értékesítő üzlet céljára használnának.
Jogszabályi definíció alapján napi fogyasztási cikknek minősül többek között az élelmiszer, az illatszer, a drogériai termék, a háztartási tisztítószer és vegyi áru, valamint a higiéniai papírtermék – minden olyan áru, amelyet a fogyasztó jellemzően legfeljebb egy éven belül elfogyaszt, elhasznál vagy lecserél. Napi fogyasztási cikket értékesítő üzletnek pedig az számít, amely forgalmának döntő hányadát ezeknek a termékeknek az értékesítése adja.
Ez azt jelenti, hogy a módosított szabályozás kizárólag a nagy alapterületű élelmiszerboltokat és hasonló profilú üzleteket érinti, miközben a kereskedelmi egységek többsége mentesül az új engedélykötelezettség alól. Ingatlanpiaci szempontból ez lényeges különbség: míg a tervezet széles körű bizonytalanságot vetített előre, a végleges változat a kiskereskedelmi piac sokkal kisebb szegmensére korlátozza a hatást – bár így is komoly terhet róhat mind a bérlőkre, mind az üzemeltetőkre.
Az ügyvédi iroda kiemelte, hogy a korábbi szabályozás szerint a pontos kereskedelmi céltól függetlenül továbbra is engedélyköteles a 400 négyzetméternél nagyobb területeknél, ha kereskedelmi célú használatra váltanak vagy ilyen célra átépítenék, átalakítanák az ingatlant. Eladás vagy használatba adás esetén viszont az engedély csak akkor szükséges, ha napi fogyasztási cikket értékesítő üzletről van szó.
„A jogszabály végleges szövege alapján látható, hogy a módosítás sokkal kevesebb piaci szereplőt érint, mint amire a tervezetből következtetni lehetett. Az új engedélykötelezettség kizárólag az élelmiszerboltokat és más napi fogyasztási cikkeket értékesítő egységeket érinti, ami lényegesen csökkenti a kiskereskedelmi piac egészére gyakorolt hatást, de az érintett szektorban letörheti a befektetői érdeklődést” – emelte ki az ügyvédi iroda budapesti partnere, dr. Ódor Dániel.
A rendelet 2025. szeptember 17-től lép hatályba.
The post Plázastop-szigorítás: kicsit visszavett a kormány first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
