Hogyan jellemezné röviden a hazai ingatlanpiac 2025-ös évét?
Kétsebességes piac alakult ki. Egyes szegmensek, különösen a hotelek és a retail, kifejezetten erős teljesítményt mutattak, miközben az irodapiac lassabb, óvatosabb pályára került. Összességében a visszafogott befektetői aktivitás és a makrogazdasági bizonytalanság továbbra is meghatározta a piac működését.
Milyen új szempontok váltak meghatározóvá a kereskedelmi ingatlanoknál?
Ma már nem elég a jó lokáció, ugyanilyen fontos lett a szolgáltatási szint, az energiahatékonyság és az üzemeltetési rugalmasság. Az okosépület-megoldások, az adatvezérelt működés és a fenntarthatósági elvárások ma már a versenyképesség alapjai közé tartoznak.
Hogyan változott meg az ingatlanok szerepe az elmúlt években?
Az elmúlt évtizedben számos fordulópontot és trendet láttunk, amelyek alapjaiban alakították át az ingatlanhasználat természetét, valamint a tulajdonos és a bérlő kapcsolatát. Ma már az ingatlan nem statikus termék, hanem egy folyamatosan változó, élő mini ökoszisztéma. Az emberközpontúság, a fenntarthatóság és a digitalizáció együtt határozza meg, mennyire képes hosszú távon értéket teremteni egy épület.
A hotelpiac kiemelkedően teljesített 2025-ben. Mi áll ennek hátterében?
Budapest turisztikai vonzereje tovább erősödött, ami közvetlenül megjelent a szállodáink eredményeiben is. Az occupancy és a GOP mutatók egyaránt emelkedtek, és 2026-ra is kedvező környezetet várunk. Ez azt mutatja, hogy a jó lokációjú, megfelelő színvonalú budapesti szállodák iránt továbbra is élénk a kereslet.
Mit tapasztaltak a retail szegmensben?
A retail stabilan teljesített. Bevásárlóközpontjainkban és retail parkjainkban a bérbeadottság megközelítette a 100 százalékot, miközben nőtt a forgalom és az átlagos kosárérték is. A meglévő partnereink több mint 34 ezer négyzetméteren hosszabbítottak szerződést, és közel 9 ezer négyzetméteren új megállapodások születtek. Ez erős bérlői bizalomról árulkodik.
Ezzel szemben az irodapiac lassult. Mi ennek az oka?
Az irodapiacon a kereslet gyengülése, a nemzetközi vállalatok óvatosabb jelenléte és a bizonytalan gazdasági környezet lassította a döntéshozatalt. Ugyanakkor közel 60 ezer négyzetméternyi irodabérleti szerződést kötöttünk 2025-ben, valamennyit zöld megállapodás formájában. Ebből 46 500 négyzetméter hosszabbítás volt, ami jól mutatja portfóliónk megtartó erejét.
Mivel lehet ma versenyképesnek maradni az irodapiacon?
Különösen felértékelődtek a rugalmas bérleti konstrukciók, a közösségi szolgáltatások és az aktív, házon belüli vagyonkezelés. Ezt a szemléletet követve indítottuk el 2025 elején a CPI Club bérlői lojalitásprogramot, amely hálózatalapú szolgáltatásokkal és kedvezményekkel támogatja a bérlői elégedettséget.
A fejlesztési piacon milyen irányok látszanak?
A piac ma elsősorban a pontosan pozicionált, gyorsan értelmezhető projekteket díjazza. A 2025-ben megnyitott Mamaison Hotel Chain Bridge és Mamaison Vibe Hotel Downtown már az első évben erős eredményeket hozott, ami azt jelzi, hogy a minőségi budapesti szállodai kínálatban továbbra is van növekedési potenciál.
Retail oldalon milyen bővítések várhatók?
Jelentős lehetőséget látunk a retail portfólió fejlesztésében. Ennek részeként indult el a salgótarjáni STOP SHOP beruházása, amely a tervek szerint 2027 tavaszán nyílik meg. Ez nemcsak a vállalat jelenlétét erősíti, hanem a város és a térség kereskedelmi infrastruktúráját is fejleszti.
Mire számítanak 2026-ban?
Továbbra sem lesz egységes a kép. A hotelszegmensben fennmaradhat a kedvező dinamika, a retail stabil alapokon működhet tovább, míg az irodapiac várhatóan még egy ideig alkalmazkodási kényszerben marad. Ebben a környezetben azok a szereplők lehetnek előnyben, amelyek egyszerre tudnak fegyelmezett üzemeltetést, fenntartható működést és a bérlői igényekre gyorsan reagáló szolgáltatási modellt kínálni.
The post Kétsebességes lett a hazai ingatlanpiac: a hotelek és a retail húztak, az irodák lassulnak first appeared on 24.hu.
Tovább az erdeti cikkre:: 24.hu
